Тимчасові рекомендації з проведення перевірок ОСББ та ЖБК

Державний контроль за дотриманням законодавства, стандартів, нормативів, норм, порядків і правил у сфері житлово-комунального господарства ОСББ та ЖБК здійснюється відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про основні державні засади державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності», Порядку здійснення державного нагляду (контролю) Держжитлокомунінспекцією та її територіальними органами, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.11.2009 N 358, Положення про Державну архітектурно-будівельну інспекцію України, затвердженого Указом Президента України від 08.04.2011р. № 439.

У ході виконання планових перевірок ОСББ та ЖБК перевіряється наявність наступної документації[1]:

1.  Статут ОСББ.

2.  Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи.

3.  Довідка з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

4.  Паспорт житлового будинку

5.  Технічна документація на житловий будинок, в тому числі:

-     акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта житлового будинку;

-     акт прийому передачі житлового будинку з балансу на баланс;

-     технічний паспорт на будинок;

-     поповерховий план будинку;

-     схеми влаштування внутрішньобудинкових мереж;

-     журнали заявок мешканців;

-     паспорти ліфтового господарства;

-     схема теплового пункту.

5.  Рішення (витяг з протоколу загальних зборів) про встановлення переліку послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

6.  Інформація про кількість особових рахунків та кількість укладених із мешканцями договорів та відповідність їх Типовим договорам на надання житлово-комунальних послуг.

7.  Інформація про кількість аварійних ситуацій інженерних систем тепло-, водопостачання та водовідведення протягом останніх двох років.

8.  Договори із підрядними організаціями та акти виконаних робіт, в тому

числі:

-     договір на постачання теплової енергії (залежно від визначення виконавця послуги);

договір на централізоване опалення (залежно від визначення виконавця послуги);

-     договір на газопостачання (за наявності систем газопостачання та залежно від визначення виконавця послуги);

-     договір на постачання електричної енергії;

-     договір на послуги з водопостачання та водовідведення;

-     договір на гаряче водопостачання (залежно від визначення виконавця послуги);

-     договір на вивезення твердих побутових відходів та великогабаритних відходів;

-     договір на вивезення рідких відходів (у випадку наявності джерел утворення);

-     договір на технічне обслуговування ліфтів (у випадку наявності у будинку ліфтів);

-     договір на надання послуг ОДС;

-     договір на роботи з дератизації та дезінфекції;

-     договір на обслуговування вентиляційних каналів;

-     договір з СПГТ на обслуговування внутрішньо будинкових мереж;

9.          Плани-графіки робіт з технічного обслуговування будинку, його внутрішньо будинкових систем, малих архітектурних форм (в т.ч. дитячий та спортивний майданчики, сміттєвий та господарчий майданчики, огорожі, вазони тощо), допоміжних господарчих будівель та споруд, контейнерів з вивезення сміття, дворових туалетів та вигрібних ям.

10.     Графіки виконання поточних ремонтів.

11.     Свідоцтво на право власності чи акт користування земельною ділянкою, яка призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.

12.     План-схема меж прибудинкової території.

13.     Схеми прибирання та утримання прибудинкової території та технологічна карта роботи двірника, прибиральника, працівника з комплексного прибирання (в т.ч. щодо готовності роботи у зимовий період: інвентар, піщано- соляні суміші тощо).

14.     Акти технічного огляду житлового будинку та прибуткової території (див п.9) періодичних та позапланових оглядів за останні три роки.

15.     Акти перевірки димовентиляційних каналів, акти виконаних робіт з прочистки димовентеляційних каналів, копія дозволу Держгірпромнагляду виконавцю на проведення робіт підвищеної небезпеки.

16.     Акти готовності теплового господарства до роботи в осінньо-зимовий період за останні три роки.

17.     Паспорти готовності будинку до опалювального сезону за останні З

роки.

У ході виконання фактичної перевірка виконується візуальний огляд житлового будинку. Особлива увага звертається на санітарно-технічний стан наступних приміщень та конструкцій:

1. Тепловий пункт.

-     стан утеплення приміщень ТП;

-  стан зварювання швів труб, фланцевих з’єднань, корпусів арматур; наявність тріщин, протікань та запотівань;

-  стан ущільнень теплового устаткування;

-  наявність відповідного маркування та написів;

-  стан фарбування трубопроводів та устаткування ТП у відповідний колір;

-  стан теплової ізоляції;

-  укомплектованість працюючими та повіреними засобами вимірювальної техніки (термометри, манометри);

-  стан приладів комерційного обліку теплової енергії;

-                     відсутність прямих з’єднань устаткування теплового пункту з водопроводом та каналізацією;

-  стан робочого та аварійного освітлення;

-                     санітарний стан приміщення ТП (наявність будівельного сміття, залишкове обладнання тощо)

2. Підвальне приміщення.

-       стан інженерних мереж;

-       герметизація інженерних вводів;

-       освітлення;

-       санітарний стан.

3.   Електрощитові будинку.

-       стан дверей електричних шаф;

-       санітарний стан.

4.   Місця загального користування.

-  санітарно-технічний стан сходових клітин;

-  наявність освітлення;

-  технічний стан вікон та дверей.

5.                 Інженерне обладнання (електричні мережі, телекомунікації тощо).

-  технічний стан обладнання - задовільний.

-  санітарно-технічний стан шахт інженерного обладнання;

-  утримання сміттєпроводів та сміттєприймальних камер;

6.                 Горище.

-       стан інженерних мереж;

-       освітлення;

-       санітарний стан.

7.                 Покрівля.

-  технічний стан перекриття, покриття, примикань, зливостоків;

-  санітарний стан.

8.                 Фасад будинку.

-  стан стін фасаду, наявність візуальних тріщин;

-  наявність будинкових покажчиків, нумерація під’їздів, наявність списку обслуговуючих організацій із зазначенням їхніх назв, адрес і номерів телефонів;

-  стан газових труб вздовж фасаду (фарбування у відповідний колір, наявність слідів корозії).

9.                 Прибудинкова територія.

-  санітарний стан прибудинкової території;

-  наявність місць невідновленого благоустрою після розриттів;

-  прибирання, озеленення, покос трави, полив зелених насаджень, благоустрій тощо;

-  збирання сміття і вторинних матеріалів(встановлення контейнерів для ТПВ, відповідно до діючих вимог, вивіз відходів відповідно до графіка, санітарно- технічний стан контейнерів, накопичення великогабаритних відходів, недопущення спалювання сміття, тощо)

10.Пандуси.

-  Наявність пандусів;